Деловая сеть Брянск
Компании:9 286
Товары и услуги:4 513
Статьи и публикации:441
Тендеры и вакансии:117

Защита прав участников долевого строительства

Защита прав участников долевого строительства
23.12.2018
Защита прав участников долевого строительства регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В последнее время приобретение жилья в строящихся объектах пользуется огромной популярностью. Гарантии прав участников долевого строительства регулируются Федеральным законом  от 30.12.2004 № 214-ФЗ .

В соответствии с указанным ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов допускается строго ограниченным перечнем способов:

  • на основании договора долевого участия, подлежащего обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • путем приобретения жилищного сертификата;

  • путем участия в жилищно-строительных или жилищных накопительных кооперативах.

Незаконное привлечение денежных средств граждан для строительства жилья влечет административную и уголовную ответственность.

Несмотря на это, на практике нередко используются обходные схемы с использованием предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования, векселей и т.д.. Основными рисками при этом для дольщиков являются:

  • прекращение строительства по различным причинам: 

    - в связи с нарушениями технического плана при проектировании и строительстве; 
    - в связи с прекращением финансирования (банкротство застройщика);

  • - юридического характера (например,отмена разрешения на строительство, изъятие у застройщика участка, отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию); 

  • нарушение срока строительства и ввода объекта в эксплуатацию (в связи с затягиванием как собственно строительства, так и подключения к коммуникациям, получения разрешения на ввод в эксплуатацию);

  • строительство объекта с существенными недостатками;

  • отклонение фактической площади объекта от проектной.

Наличие государственной регистрации договора долевого участия гарантирует наличие у застройщика прав на землю и разрешения на строительство, определенную финансовую состоятельность застройщика, наличие у застройщика договора страхования или банковской гарантии, что, в свою очередь, улучшает положение дольщика в случае банкротства застройщика.

Если же участие в строительстве осуществляется по «обходным» схемам, к указанным рискам добавляется вероятность столкнуться с мошенниками, которые и не намереваются осуществлять строительство.

В связи с этим еще до заключения договора долевого участия целесообразно проверить застройщика - проанализировать его финансовое состояние, предыдущий опыт строительства, а также провести юридическую экспертизу как самого договора, так и документов, подтверждающих права застройщика на осуществление строительства.

Наиболее частым нарушением со стороны застройщиков является срыв сроков строительства объекта недвижимости, в результате которого объект долевого строительства не передается дольщику в установленный договором ДДУ срок.

При нарушении сроков строительства либо или явном отставании строительства от графика дольщик имеет право:

  • требовать с застройщика неустойку за период просрочки;

  • расторгнуть договор и потребовать возврата всей уплаченной суммы и процентов, начисленных с даты ее уплаты.

В случае банкротства застройщика до ввода объекта в эксплуатацию дольщики получают либо объект незавершенного строительства, либо компенсацию вложенных средств (не обязательно в полном размере, но преимущественно перед иными кредиторами).

При передаче дольщику построенного объекта необходимо убедиться в отсутствии недостатков, а при их наличии - добиться от застройщика составления акта с их детальным перечислением. На этом этапе целесообразно участие как технического специалиста для выявления скрытых недостатков, так и юриста для ведения переговоров или переписки с застройщиком.

При разрешении спорных вопросов с застройщиком необходимо учитывать, что на участников долевого строительства распространяется ряд норм Закона о защите прав потребителей, в том числе норма о взыскании с застройщика в пользу дольщика неустойки, штрафа в размере половины присужденных сумм компенсаций, морального вреда и т.д.

Специалисты ООО «ЮР-ПРОФИ» оказывают квалифицированные юридические услуги по представлению интересов участников долевого строительства, в том числе:

  • проводят правовую экспертизу проекта договора долевого участия;

  • проводят правовую экспертизу конкретной ситуации для целей выбора надлежащего способа защиты права заинтересованного лица, оценки перспектив судебного разбирательства;
  • составляют документы (претензии, уведомления, заявления и прочее), необходимые для защиты прав клиента во внесудебном порядке, лично участвуют в переговорах с застройщиками;

  • обеспечивают проведение строительных и иных технических экспертиз для подтверждения недостатков объекта долевого строительства и вины застройщика в их возникновении;

  •  представляют интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по искам о взыскании с застройщиков неустоек, убытков, компенсации морального вреда, расторжении договоров участия в долевом строительстве и т.д.;

  • представляют интересы участников строительства по делам  о банкротстве застройщиков в арбитражных судах, а также при взаимодействии с арбитражным управляющим;

  • представляют интересы клиентов на стадии исполнения судебных актов по делам о взыскании с застройщиков денежных средств.


 

посмотреть все (2)

Другие статьи и публикации компании:

Вопросы исправления реестровой ошибки
23.12.2018

Статьи и публикации других компаний:

Сделки с недвижимостью, были и остаются предметом интереса мошенников.. Горький опыт людей, ставших жертвами обмана, показывает, что юридическое сопровождение сделок является делом необходимым.
27.04.2016
В суде были довзысканы 3 копейки.
06.06.2014
В нынешний период экономической нестабильности, становится актуальной юридическая помощь предприятиям малого и среднего бизнеса, развитие которых является приоритетной политикой государства
08.07.2015
Информация о продавце
  • +7 (910) 034-42-24
  • г. Брянск, ул. Красноармейская, д.156А,1 этаж
  • htt://vk.com/est.pravo
Юридические консультации по всем отраслям права, подготовка претензий, исков в суды, возражений на иски, представительство в суде, арбитражном суде, оказание юр. помощи при ДТП, по земельным спорам,
×